金沙澳门官网手机版预付全年要凉凉?纽约最新租房法案新鲜出炉!

很多人都选择和找室友合租,新租房法对租客的,史上最强租客保护法

金沙澳门官网手机版 1

很大一部分到美国纽约留学的学子,都会选择出去租房住,那么找房子时一定要问清楚,以防上当受骗,下面查字典新闻网为大家带来留学生纽约找房心得分享,希望可以帮到学子们!

6月15日起,纽约租房新法案正式实行。

金沙澳门官网手机版 1

在纽约,不论是对于仍在上学的留学生们,还是已经毕业开始工作的小伙伴,有一个温暖舒适的家都是我们努力奋斗的前提和保障。但这有时却也是一件极为奢侈的事情。因为上到土豪名流,下到居无定所,不同阶层的各路人士都想居住在纽约,使得在这个城市找一间自己的心满意足的家,成为了一个巨大而艰难地挑战。就像《欲望都市》里的Carrie说的:”In
New York, you’re always looking for a job, a boyfriend or an
apartment”,这句话就像魔咒一样经久不衰,使得所有在纽约生活过的人,都感同身受。而Job和Boyfriend又都得建立在Apartment的前题上。因此首先要找一个安居之所,才能攒足精力,在这座城里开始大展拳脚。

金沙澳门官网手机版,被很多人称为
“史上最强租客保护法”的新租房法一经推出,纽约房地产业产生大变革。申请费、保证金、驱逐等方面的涉及,对于房东的限制达到了史上最严苛。

金沙澳门官网手机版预付全年要凉凉?纽约最新租房法案新鲜出炉!。6月15日起,纽约租房新法案正式实行。
被很多人称为“史上最强租客保护法”的新租房法一经推出,纽约房地…

正因为纽约的房价疯狂,很多人都选择和找室友合租。这是最便宜和节省的办法。生活在纽约这样的大都市里,如果能找到志同道合,生活习惯都可以相处融洽的室友们,也许还能同甘共苦,对于我们留学海外的人来讲,实可谓是三生有幸。然而,在某些情况下,室友不同的生活习性也会带来很多不必要的麻烦和问题。本文大致就是送给那些想要自己有个安逸的小家,租Studio或者One-bedroom的同学,希望我的一些找房经历可以供大家参考。

改革内容

6月15日起,纽约租房新法案正式实行。

在开始做所有的Research之前,最重要的还是要做好一个长期持久战的心理准备。找房不仅仅是要有Money,更重要的,是要一点点的运气。本人就是一个比较可怜的反面教材,一开始把找房想的太过容易和轻松,以为看上两三次就可以差不多定下来。可是最后却拖成了一场持久战。不过终于在纽约秋天落叶之前,搬进了温馨舒适的新家。

金沙澳门官网手机版预付全年要凉凉?纽约最新租房法案新鲜出炉!。取消房东在租户租期结束后可以提高20%租金的“空置福利”。
防止房东在租客续租的时候利用优惠租金漏洞大幅提高租金。
不再允许拥有连续两年年收入超过二十万美金租客的房东可以不受管制。
房东通过“主资本改善”及“个人公寓改善”的租金增长上限降到每年2%,同时限制房东在IAI上的花费。

被很多人称为“史上最强租客保护法”的新租房法一经推出,纽约房地产业产生大变革。申请费、保证金、驱逐等方面的涉及,对于房东的限制达到了史上最严苛。

做好心理准备之后呢,就要开始分类归纳一下找房的最主要因素。对于我来讲,地利因素最为重要。因为工作地点的关系,我一开始就把范围锁定在选择在曼哈顿。同时,考虑到一个人住,尤其是女生,neighborhood的安全性也是一个必须的条件。曼哈顿可以认真考虑的地方有Uppoer
East Side, Murray Hill, Midtown East.
在这些地区,找到物美价廉的房子可能性较高。

新租房法对租客的“小惊喜”

改革内容

查找房子的资源非常广阔,各种各样的网站,广告遍地都是。如果自身有比较多的空闲时间可以看房和联系房东。那么像微博大V,还有各大网站比如Craiglist,NakedApartment和各大校园的论坛等等,都是很好的找房网络平台。如果是工作了的小白领,或者是平时非常忙碌的上班族们,那选择broker就是一个便捷省时的方法。虽然最后都要支付broker
fee,但是相比和节省下来的时间,也是值得的。

房租上涨的幅度会降低 申请费用会减少,不能超过一个月
押金的办理流程简化,不用担心被大楼乱扣钱,更容易拿回全部押金
房东想要涨价或者不继续出租,
需要提前30天通知,为租客增加了寻找新房的更多时间
禁止租赁公司共享租客黑名单 如果房东对于租客非法驱逐,每次将判处
$1,000至$10,000的民事罚款

取消房东在租户租期结束后可以提高20%租金的“空置福利”。

在纽约,broker fee一般是你一年房租的15%,
也有一些公司是收1个月的房租。Broker们都是靠着commission
fee来挣薪水,所以只要你联系上了,他们一般都会很快回复你。这里值得注意的一点是,列在网站上的房子可不一定是真的你会要看到的。因为纽约的房子流动速度的非常快,网站更新的速度远远赶不上实际租房市场的速度。

新租房法对租客的“小意外”

防止房东在租客续租的时候利用优惠租金漏洞大幅提高租金。

联系上broker之后,大部分都会邀请你去他们的公司,然后牵一系列的协议。大概意思就是保证书,证明他们是代替你来找房子之类的。没什么作用。当年我找房子,一共约过20多个不通公司的broker们,签过也不下20份。甚至有两次在大街上走路,居然碰见过帮助我的broker。可见纽约还真小,我见得broker还真不少!

金沙澳门官网手机版预付全年要凉凉?纽约最新租房法案新鲜出炉!。金沙澳门官网手机版预付全年要凉凉?纽约最新租房法案新鲜出炉!。众所周知,留学生因为在美国没有信用,所以大部分纽约公寓只提供两种房租支付方式:
预付全年或者担保月付。

不再允许拥有连续两年年收入超过二十万美金租客的房东可以不受管制。

签了那些委托协议后,broker们就会根据你的需求,例如房型,budget range,
地利因素,还有一些你特定的嘱咐,例如要想找离地铁近的房子,broker会具体问问你要几号线地铁,或者不想要楼层高的房子之类的。当然靠近地铁的房子会普遍贵一些,中层walk-up的也会贵一些。当年broker就待我看过一个在6楼的walk
up房子,房价会相对便宜。当然不介意爬楼的同学们可以省钱找找这类的。在这里友情提示,住在纽约最好能够避开一楼的房子。车来车往的一般比较吵闹,同时因为曼哈顿的大部分公寓垃圾箱都放在地下室,或者接到外面。住在一楼很有可能开窗就是垃圾箱的囧境。而且,曼哈顿的老鼠很多,一不小心一楼住户就比较有可能成为受害者。当然,最重要的还是要保持家里的干净整洁。

预付全年:初到纽约的同学没有Social Security
Number,预付一年房租来抵消缺少的信用记录。

房东通过“主资本改善”及“个人公寓改善”的租金增长上限降到每年2%,同时限制房东在IAI上的花费。

除了这些需要告诉broker以便于他们更好地为你找房子,同时broker也需要你的薪水证明。在曼哈顿,甚至整个纽约,普遍的租房标准是住户年收入要大于等于月租的40倍。如果你达不到这个标准,第二个选择就是找担保人,例如父母亲人朋友,但是担保人的年收入要达到月房租的80倍。公司一般不接受international
guarantor,所以对于在美国没有亲人的留学生来讲,这两者都比较难满足,那只能看broker的negotiate能力,是否能够让landlord给你第三个选择,预付一年房租,或者交几个月的押金。当然押金会再退还给你以后。还有一些特例,地区不一样,公寓不一样,要求也会不同。当年我在Long
Island
City找到过稍微高档些的公寓,例如有健身房,带游泳池,doorman,可能不需要收入证明,只需要credit
score. 如果你有一个比较高的credit score,
那么申请房子也会容易很多。但这样子的房子,租金都普遍比较高。例如一间One
bedroom,大概价格为2400-2600之间。

担保月付:如果没有工作收入证明,就需要找到与公寓合作的第三方担保公司,支付担保费。

新租房法对租客的“小惊喜”

当一切都解决好了,broker就会带你去看房子了。在看房的时候有几点建议可供大家参考。

因为稳定的室友,相对来说简单的手续,以及一次付清租金更省事,
留学生们一般多会选择预付。

房租上涨的幅度会降低

采光:在曼哈顿的大部分walk up building
里,光线是一个非常奢侈的要求。可能是因为很多房子比较老,再加上结构的问题。例如one-bedroom就总有一个房间光线缺乏。要么是living
room不够光线,要么是bedroom。但如果要取舍,宁可选择bedroom光线稍差的房子,因为这样还有利于睡眠。

但是,但是,但是

申请费用会减少,不能超过一个月

噪音:很多公寓面朝繁华的街道,一楼是商户,上面是住宅。有一些甚至楼下就是酒吧。如果这种房子便宜,我还是奉劝小伙伴们三思,毕竟你也不希望半夜三点半还被巨大的音乐声和吵闹声弄的无法入眠。

新法案规定加入Rent
stabilization条款的公寓必须遵守“押一付一”,不得再接受预付。

押金的办理流程简化,不用担心被大楼乱扣钱,更容易拿回全部押金

垃圾箱是否摆在楼道里。就像之前提过,垃圾箱是一个非常恼人的问题。如果垃圾箱在楼道内,那么进老鼠的机会就大大增加了。对于在乎这点朋友,一定要问清楚。

留学生之后在纽约租房,只能选择月付租金,而且无形之中增加了一笔担保开支。

金沙澳门官网手机版预付全年要凉凉?纽约最新租房法案新鲜出炉!。房东想要涨价或者不继续出租,需要提前30天通知,为租客增加了寻找新房的更多时间

看看房间内是否有比较好的的closet, air
conditioner等等。如果对房间内布局各方面都还比较满意,那就接下来感受下附近的环境。是否交通方便,有很多grocery
stores, laundry, restaurants等等。当然,万事不可能都很完美。”Living in
NY is all about Compromise!”有时候要排出一个priority来选择。

针对于此

禁止租赁公司共享租客黑名单

一旦遇到喜欢的房子,就要速速决定,不能拖太久来犹豫。因为也许你转身走出那件你喜欢的公寓,打算考虑一下。后脚就来了另外一个公司的broker,带着他的client看完转身把申请签订了。得知自己喜欢的房子被抢走了,在租房市场是非常普遍,也非常心痛的一件事。所以一旦决定,就要立刻行动。

异乡好居要为大家说一说 纽约租房的担保月付要如何做

如果房东对于租客非法驱逐,每次将判处$1,000至$10,000的民事罚款

一般递交申请的时候,broker会给你一张单子,写明需要递交的材料。一般是申请表,background
check同意书,$100-$150的申请费不等,1个月的房租押金。两张bank
statements, 两张pay stubs ,护照。如果是学生,就需要你的class schedule,
offer
letter,等等。程序的确是很麻烦,材料也很多。主要是因为在纽约,法律以保护tenant为前提。一旦你被批准,住进了这间公寓。如果有任何问题,例如不交房租等等,房东很难把住户赶出去。一般就算上升到法律层面,也很有将近要拖沓一年的官司。所以既然法律不保护房东,房东们就只能自己保护自己。在申请的时候,尽量能够做清楚background调查。以备后患。

流程

新租房法对租客的“小意外”

上交了材料,就可以等消息了。一般只需要1天就能出来结果。当然有时候也会有噩耗传来,比如其他的公司已经把房子申请了,那你就只能等在waiting
list上,如果对方被拒绝了,你就是下一个考虑因素。但是这种对方被拒绝情况并不多见,所以如果发生这种事情,还是接着继续找吧。这种不幸的事情发生,Broker会退还给你押金,同时把申请费作为下次申请的费用。

提交完成公寓方的申请 选择与公寓有合作的担保公司 填写担保的申请
上传相关材料

众所周知,留学生因为在美国没有信用,所以大部分纽约公寓只提供两种房租支付方式:预付全年或者担保月付。

总之,就像之前说的,找房子真的是一场体力耐力心力的综合挑战,还要加上一点点小小的运气和缘分。但是在纽约做任何一件事情不都是这样。只要坚持,并且有正确的方法,一定会有好的结果。最后,祝愿大家都能找到一个属于自己的家!

担保需要的材料

预付全年:初到纽约的同学没有Social Security
Number,预付一年房租来抵消缺少的信用记录。

更多精彩资讯请关注查字典新闻网,我们将持续为您更新最新资讯!

申请人身份证

担保月付:如果没有工作收入证明,就需要找到与公寓合作的第三方担保公司,支付担保费。

签证

因为稳定的室友,相对来说简单的手续,以及一次付清租金更省事,留学生们一般多会选择预付。

护照

但是,但是,但是

微信号 Email

新法案规定加入Rent
stabilization条款的公寓必须遵守“押一付一”,不得再接受预付。

如父母担保,需要父母身份证

留学生之后在纽约租房,只能选择月付租金,而且无形之中增加了一笔担保开支。

学校offer letter

针对于此,异乡好居要为大家说一说纽约租房的担保月付要如何做

I-20

流程

申请人名下存款是月租金的45倍

  1. 提交完成公寓方的申请

  2. 选择与公寓有合作的担保公司

  3. 填写担保的申请

  4. 上传相关材料

如父母担保,需要父母年收入达到45倍或者有75倍的存款证明

担保需要的材料

材料齐全

申请人身份证

担保公司和公寓进行审核,通过后,担保公司会出具担保合同,同学们要
缴纳担保费。此后,同学们签署公寓出具的合同,并
缴纳首月房租和押金,公寓会回签合同。

签证

材料不齐全

护照

需要交大概
两个月的租金作为担保押金,后补齐材料。补齐材料后,担保公司会返还押金。

微信号 Email

常见担保公司

如父母担保,需要父母身份证

The Guarantors和 Insurant

学校offer letter

具体要看你的公寓接受哪个公司的证明

I-20

优势

申请人名下存款是月租金的45倍

可以分担大额资金支付的风险, 尽量规避汇率差的损失。

如父母担保,需要父母年收入达到45倍或者有75倍的存款证明

然后如果日后不住这个房子了,也
比较好转出去,不至于损失大额的房租在里面。

材料齐全

劣势

担保公司和公寓进行审核,通过后,担保公司会出具担保合同,同学们要缴纳担保费。此后,同学们签署公寓出具的合同,并缴纳首月房租和押金,公寓会回签合同。

要额外支付一个月的房租作为担保手续费, 手续也比较复杂。

材料不齐全

然后室友如果出现不稳定问题,你可能要承担支付他那部分房租的风险。

需要交大概两个月的租金作为担保押金,后补齐材料。补齐材料后,担保公司会返还押金。

Jackson Park不再接受预付

常见担保公司

Sky不再接受预付

The Guarantors和Insurant

LINC LIC不再接受预付

具体要看你的公寓接受哪个公司的证明

Eagle Lofts不再接受预付

优势

21 West End不再接受预付

可以分担大额资金支付的风险,尽量规避汇率差的损失。

然后如果日后不住这个房子了,也比较好转出去,不至于损失大额的房租在里面。

这仅仅是个开始

劣势

更多的公寓大楼也将取消预付全年的政策

要额外支付一个月的房租作为担保手续费,手续也比较复杂。

对于法律的更新,我们只能接受

然后室友如果出现不稳定问题,你可能要承担支付他那部分房租的风险。

但是, 异乡好居一定会全力为学生保障权益

Jackson Park不再接受预付

还没有租房的小伙伴,真的要抓紧行动了!

Sky不再接受预付

异乡好居,全球长租预订平台。房源遍布全球900个主要城市,2700所高校附近,300万套房源可出租,专业海归顾问为您服务。提供品牌公寓,精品民宿等一站式服务。异乡好居已经在全球帮助9
万 多 名留学生找到了合适的住处,有异乡好居的地方就有家。

LINC LIC不再接受预付

文章来源:

Eagle Lofts不再接受预付

21 West End不再接受预付

这仅仅是个开始

更多的公寓大楼也将取消预付全年的政策

对于法律的更新,我们只能接受

但是,异乡好居一定会全力为学生保障权益

还没有租房的小伙伴,真的要抓紧行动了!

文章来源链接