必威官网开户项目密集推市“玻璃大王”信义的
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  12月13日,位于深圳龙岗区的信义嘉御山项目正式开放3期样板房,预计将于近期推出约200套66-137平方米单位。

  据了解,信义嘉御山与同区另一项目信义御城,均是深圳信义地产近两年在售的最主要的旧改项目。2013年,凭借这两个项目的高光表现,深圳信义地产销售额一举达到50亿元,仅次于佳兆业、万科及招商地产。

  事实上,早在上世纪90年代,起家于玻璃制造的深圳信义地产便涉足深圳旧改。时至今日,该公司开发的多个项目都源自旧改。

  有消息显示,为冲刺年底业绩,深圳信义地产在农历年前将推出信义嘉御山、信义御城以及信义金御半山三大旧改项目。届时入市销量情况,直接关乎到该公司的最终表现。

  信义嘉御山是龙岗坂田区域目前在售的规模最大的旧改项目之一,总建筑面积达110万平方米。项目共分两期独立开发,其中,第一期建筑面积约43万平方米,第二期已处于动工阶段。

  据销售人员介绍,信义嘉御山12月13日正式开放的是3期样板房,主打高端住宅定位,推出66-137平方米共计约200套单位,具体价格则将于正式开盘时确定。

  当天11时左右,由于本地看房团拉升人气,信义嘉御山的销售中心聚集了不少看房者,其中又以年轻夫妇为主。据深圳信义地产数据显示,样板房开放当天,信义嘉御山项目的到访人数逾千位。

  有看房者对观点地产新媒体表示,关注信义嘉御山主要由于项目规划有幼儿园、小学及初中,包括龙岗教育局引进的公立华为科技城外国语小学及初中部。

  不过,周边项目的销售人员则表示,若参照此前10月25日开盘的价格,信义嘉御山仅毛坯均价就达2.6万元/平方米,未来不排除会涨价。“由于嘉御山是大社区项目,在这片区除了它,估计也没有什么项目定价这么高。”

  据了解,信义嘉御山周边集中了佳兆业悦峰、中铁·诺德中央道、万科紫悦山等项目,其中佳兆业悦峰在售均价2.5万元/平方米,中铁诺德中央道仅2.3万元/平方米,新近开盘的万科紫悦山带精装单位则为2.6万元/平方米。

  除了信义嘉御山以外,有消息显示,深圳信义地产将于农历年底迎来推盘潮,计划推出其余两个旧改项目,三个项目总推盘量超过1500套。

  其中,进入尾盘销售的龙岗横岗区域的信义御城二期,将推出440套两房公寓;罗湖区域的信义金御半山将于明年1月首度推出600套单位。

  深圳市场人士林晓华表示,深圳信义地产的项目地处华为科技城范围,拥有产业园规划的利好,也是本地居民购房的热点区域,这些因素是其对市场乐观的原因之一。

  “从市场定位看,深圳信义地产仍显得激进,具体表现为定价较高。进入下半年以来,市场已有所转暖,项目入市时机比较好;而一旦市场不好,就容易出现销售的困难。”

  事实上,深圳信义地产自上世纪90年代成立以来,20多年时间里,其发展轨迹一直避不开旧改这个话题。

  资料显示,深圳信义地产的母公司是香港信义集团(玻璃)有限公司,后者主要从事汽车玻璃制造、汽车配件等行业。

  自1992年成立以来,深圳信义地产就开始涉足旧改领域,首个代表性项目便是龙岗区布吉的大型社区项目信义假日名城。其后,该公司在龙岗区布吉、横岗分别获得信义·荔山公馆、信义锦绣花园、信义大厦等项目。

  其中,信义·荔山公馆及信义假日名城都位于布吉罗岗区域,两者总占地面积超过27万平方米。凭借这两大旧改项目,深圳信义地产一跃成为当时在罗岗土地储备最多的开发商。

  而信义锦绣花园、信义大厦则是信义集团在横岗的旧厂房改造项目。在市场人士看来,和鸿荣源做地产的方式相似,母公司在横岗拥有厂房,让深圳信义地产负责旧改也是理所当然,这也正是该公司的地产项目都集中在龙岗的主要原因。

  凭借大社区、拼配套、近交通枢纽等风格的打造,2007年-2008年,信义锦绣花园2期一经推出便去化9成,信义·荔山公馆首秀也获得7成去化率。不过,由于开发项目数量稀缺,深圳信义地产始终无法形成规模效应,在竞争激烈的深圳市场也仅处于中下游水平。

  至2008年3月初,深圳信义地产开始尝试往既有区域以外扩张,并顺利获得龙岗坂田的一宗旧改用地,这也是该公司其首次在横岗、布吉以外获取大宗旧改地块。其后,坂田旧改项目延续了一贯的大社区风格,打造成在该片区体量仅次于佳兆业城市广场(180万平方米)的信义嘉御山(110万平方米)。

  据深圳房产信息网统计数据,2013年,凭借信义嘉御山、信义御城的热销,深圳信义地产以成交25.74万平方米、2984套的成绩,在成交量上仅次于佳兆业;成交金额50.69亿元,仅次于佳兆业、万科及招商地产,其中与招商地产的差距不到5000万元。

  不过,到了今年,项目规模效应问题再一次出现在深圳信义地产身上。深圳房产信息网统计数据显示,上述两盘上半年仅销售不到10亿元。

  从长远看,土地储备日渐枯竭,也将成为其发展掣肘之一。据了解,在年底推出在售或未售的三个项目后,2015年深圳信义地产仅有横岗银信大厦二期将入市。除此以外,2013年底联手佳兆业获得的龙岗杨美旧改地块,是其仅有的未开发的项目。

  与此对应的是,随着深圳逐渐进入以消化存量土地为主的时期,旧改的竞争已越来越激烈,仅华润置地、佳兆业、招商地产、京基、卓越等名气较高的企业获取的旧改土地面积便已累计超千万平方米。

  市场人士认为,过去有些规模小的开发企业没有经验、没有资质也可以获取旧改项目,但是现在随着竞争的加剧,行业的发展,这部分企业将来获取项目的几率将越来越小。

  林晓华表示,未来房地产市场只会变得越来越专业化,加上土地稀缺推高开发成本,对于规模小的开发商而言无疑具有很高风险。“最好能跟品牌房企一起合作开发,借助其专业能力及资金,小房企才不至于套现走人。”

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